Una reforma integral renueva la vivienda por dentro: instalaciones, tabiquería, suelos, revestimientos, carpintería interior y acabados. La planificamos como una obra única, con un orden de gremios cerrado antes de empezar y un presupuesto por partidas que puedes revisar línea a línea. Electricidad y gas los ejecutan instaladores autorizados colaboradores; la estructura y los cambios de fachada requieren un técnico, que no sustituimos.
¿Qué cambia en una vivienda tras una reforma integral?
Lo que se ve es la parte final: suelos continuos, baños sin juntas, una cocina abierta o techos con luz indirecta. Lo importante está debajo. Una reforma integral bien hecha deja la vivienda con instalaciones nuevas y documentadas, paredes aplomadas, soportes preparados para cada revestimiento y una distribución pensada para cómo vives ahora, no para cómo se vivía cuando se construyó el edificio.
Por eso la primera conversación no trata de azulejos. Trata de qué quieres que funcione mejor: más luz en el salón, un segundo baño, almacenaje real, una cocina en la que quepan dos personas. A partir de ahí se decide qué paredes se mueven, qué instalaciones se renuevan y qué acabados tienen sentido para el uso que vas a dar a cada estancia.
- Instalaciones de agua, saneamiento y electricidad renovadas antes de cerrar paredes y suelos.
- Distribución adaptada: tabiques nuevos, huecos de paso, armarios de obra, hornacinas.
- Superficies preparadas: enlucidos, alisados y falsos techos donde hacen falta.
- Acabados elegidos contigo y montados al final, cuando ya no hay riesgo de dañarlos.
¿Cómo sabemos si tu vivienda necesita una reforma integral y no una parcial?
No partimos de la respuesta más grande. En la visita revisamos el cuadro eléctrico, el tipo de tubería que se ve en registros y bajo fregadero, el estado de los soportes y cómo está resuelta la ventilación de baños y cocina. Con eso y con lo que quieres cambiar, te decimos si el alcance razonable es integral o si basta con actuar en una parte.
Hay señales que suelen inclinar la balanza: una instalación eléctrica sin protecciones actuales, tuberías antiguas que obligan a abrir paredes en varias estancias, suelos distintos en cada habitación que quieres unificar, o una distribución que solo mejora moviendo tabiques. Cuando se juntan varias, reformar por fases suele significar abrir dos veces lo mismo. Lo explicamos con más detalle en cómo decidir entre reforma parcial o integral, y si tu caso encaja mejor en algo acotado, te lo diremos y te remitiremos a la reforma parcial.
¿Qué partidas incluye normalmente una reforma integral?
Cada vivienda es distinta, pero la estructura del presupuesto se repite. La organizamos por partidas para que veas qué se hace, con qué medición y qué queda fuera:
- Trabajos previos y protecciones: protección de zonas comunes y de lo que se conserva.
- Demolición interior de tabiques, alicatados y solados que se sustituyen, con retirada de escombros.
- Fontanería y saneamiento: nuevas tomas, desagües y conexión a la bajante.
- Electricidad: cuadro, circuitos, mecanismos y puntos de luz, a cargo de instaladores autorizados colaboradores.
- Albañilería y pladur: tabiques, recrecidos, falsos techos, trasdosados.
- Revestimientos: solados, alicatados, revestimiento continuo, alisado y pintura.
- Carpintería interior y montaje: puertas, armarios, sanitarios, grifería y luminarias.
- Limpieza final y repaso de entrega.
Si quieres entender qué factores mueven el importe de cada partida, lo tratamos aparte en presupuestoreforma.eu. Aquí nos centramos en qué se hace y en qué orden.
¿Qué hacemos antes de que entre el primer albañil?
La mitad de los problemas de una reforma integral nacen antes de empezar: materiales que no llegan, decisiones pendientes que paran la obra, una comunidad que no sabía nada. Antes de la primera demolición cerramos cuatro cosas contigo.
- Alcance por estancias: qué se cambia y qué se conserva, por escrito.
- Selección de materiales con margen suficiente para pedirlos; si lo prefieres, nos encargamos de la compra.
- Trámite municipal: revisamos qué tipo de comunicación suele corresponder al alcance de la obra. La presentación y la documentación técnica, cuando hace falta, son del propietario y de su técnico; te explicamos el marco en la guía de licencias y declaración responsable.
- Aviso a la comunidad y plan de escombros, ascensor y horarios.
¿Cómo se coordina la obra para que no haya tiempos muertos?
Una reforma integral reúne a muchos oficios en poco espacio. Si entran todos a la vez se estorban; si cada uno espera al anterior sin plan, aparecen días vacíos. Nuestra tarea es encadenarlos: que el fontanero termine las tomas cuando el albañil las necesita cerradas, que el material del alicatado esté en obra el día que se acaba el enlucido y que nadie tape una instalación sin haberla probado.
Tú tienes un solo interlocutor que conoce el estado de cada partida. Si aparece algo que no se veía —una viga en mal estado, un desagüe con contrapendiente— te lo enseñamos con fotos, te proponemos la solución como partida aparte y no seguimos con ese punto sin tu conformidad. El orden completo de los trabajos lo explicamos en la guía sobre el orden de una reforma.
¿Qué no incluye nuestra reforma integral?
Ser claros con los límites evita discusiones a mitad de obra. No redactamos proyectos ni sustituimos a un arquitecto o aparejador cuando la obra afecta a la estructura, a la fachada o al uso del inmueble. No tramitamos licencias ni certificados energéticos. No hacemos obra nueva, piscinas ni climatización.
Si la vivienda tiene fibrocemento en bajantes, depósitos o cubiertas, su retirada corresponde a una empresa inscrita para trabajos con amianto; lo explicamos en retiradauralitamalaga.eu. Y si lo que te preocupa son grietas, humedades del terreno o goteras, empieza por la guía lo que una reforma no resuelve: hay problemas que se diagnostican antes de presupuestar acabados.
¿Cómo es la entrega de una reforma integral?
La última semana de obra es la que más se nota. Montamos sanitarios, grifería, mecanismos y luminarias, revisamos que puertas y armarios cierran bien, y hacemos la limpieza final de obra. Después recorremos la vivienda contigo, estancia por estancia, con una lista de repasos. Lo que salga en ese recorrido se corrige antes de darla por terminada.
Entregamos la documentación que generan los instaladores autorizados colaboradores para las instalaciones que lo requieren, y las condiciones de garantía quedan reflejadas en el presupuesto aceptado. Trabajamos con seguro de responsabilidad civil durante toda la obra.
Bauman Raymond Attila · Reformas Integrales Málaga · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
