El orden de una reforma: quién entra primero y por qué

¿Por qué importa tanto el orden de los trabajos?

Porque una reforma se construye en capas. Cada capa tapa a la anterior: el enlucido cubre las rozas, el alicatado cubre el enlucido, el mueble cubre el alicatado. Si una capa inferior falla o se ha olvidado, corregirla exige levantar todo lo que tiene encima. El orden correcto no es más lento; es el que evita repetir.

La regla que resume todo: de lo que no se ve a lo que se ve, y de lo que ensucia a lo que no ensucia. Las instalaciones antes que los revestimientos, la obra gruesa antes que la fina, la pintura antes del montaje final. Y entre fase y fase, una comprobación.

¿Cuáles son las fases de una reforma integral, una por una?

1. Protecciones y demolición. Se protege lo que se conserva y las zonas comunes, y se retiran tabiques, revestimientos y sanitarios que se sustituyen.
2. Replanteo. Con la vivienda vacía se marcan en suelo y paredes los nuevos tabiques, tomas y puntos de luz. Es el momento de corregir decisiones sobre plano.
3. Tabiquería nueva. Se levantan las paredes que definen la nueva distribución, para que las instalaciones tengan dónde ir.
4. Instalaciones empotradas. Fontanería, saneamiento y electricidad, con rozas y pasos. Se prueban antes de cerrar.
5. Cierre de rozas, enlucidos y falsos techos. Las paredes recuperan su plano y los techos alojan iluminación y registros.
6. Recrecidos e impermeabilización en suelos y zonas húmedas.
7. Solados y alicatados, con el suelo protegido en cuanto se termina.
8. Carpintería interior, alisado y pintura.
9. Montaje de sanitarios, grifería, mecanismos y luminarias, limpieza final y repaso.

¿Por qué las instalaciones van antes que el alicatado y la pintura?

Porque en una vivienda las tuberías y los cables viajan por dentro de paredes, suelos y techos. Una vez alicatado, cada cambio en la instalación significa picar piezas, encontrar otras iguales y volver a colocarlas. Lo mismo ocurre con un falso techo cerrado sin haber previsto dónde va cada luminaria.

Por eso, antes de cerrar, se comprueba. La red de agua se somete a prueba de presión y los desagües a prueba de estanqueidad y pendiente. En electricidad, la Junta de Andalucía recuerda que las modificaciones y reparaciones de baja tensión deben realizarlas empresas instaladoras y que el Reglamento electrotécnico para baja tensión (Real Decreto 842/2002) se aplica a las partes modificadas, ampliadas o reparadas de una instalación existente. En nuestras obras esa parte la ejecutan instaladores autorizados colaboradores, que emiten la documentación correspondiente; nosotros coordinamos su entrada y el cierre posterior.

¿Qué pasa con los escombros en cada fase?

La demolición genera el grueso del escombro, pero no todo. Las rozas, los recortes de placa, los embalajes del material y los sobrantes de mortero aparecen durante toda la obra. Un escombro acumulado estorba, ensucia los acabados nuevos y molesta a los vecinos.

El Real Decreto 105/2008 define la obra menor de construcción o reparación domiciliaria como la de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica, que no altera volumen, uso, instalaciones de uso común ni número de viviendas, y que no precisa proyecto. Su disposición adicional primera deja a esas obras fuera de las obligaciones de sus artículos 4 y 5 y las remite a las ordenanzas municipales; la Ley 7/2022 de residuos las considera residuos domésticos. En la práctica, lo que pida tu ayuntamiento (sacas, contenedor, punto limpio) es lo que manda (pendiente de verificar en cada municipio).

¿Qué errores de orden son los más habituales?

• Pintar antes de acabar las instalaciones: la primera roza posterior obliga a repintar la estancia entera.
• Colocar el suelo antes que los tabiques: luego hay cortes visibles o tabiques apoyados sobre un pavimento que no está pensado para ello.
• Cerrar el falso techo sin decidir las luminarias: abrir huecos después deja marcas y debilita las placas.
• Montar la cocina antes de terminar el alicatado o la pintura: los muebles quedan sucios o dañados.
• No proteger el suelo nuevo mientras siguen trabajando otros oficios.

La mayoría de estos errores no son de oficio, sino de coordinación. Ocurren cuando cada gremio trabaja con su propia agenda. Por eso insistimos en un solo calendario, que es la base de la reforma llave en mano.

¿Cómo cambia el orden si vives en la vivienda?

Si la casa está habitada, el orden lógico se mantiene, pero se aplica por zonas. Normalmente se empieza por las estancias que menos falta hacen y se deja para el final la que garantiza la vida diaria, o se asegura que siempre quede un baño en uso. Las instalaciones generales, como el cuadro eléctrico, se programan para que el corte sea lo más breve posible.

Esto alarga la obra y exige más protección, pero es viable en muchas reformas parciales. Si te encuentras en ese caso, la guía vivir durante la reforma explica qué preparar. Y si tu obra incluye mucha tabiquería nueva, lo que hacemos en esa fase está en albañilería.

¿Quién decide el orden y cómo te enteras de los cambios?

En una obra coordinada, el orden lo fija quien responde del conjunto, y se comunica antes de empezar como un calendario por fases. Ese calendario no es rígido: un material que llega antes permite adelantar una estancia, una sorpresa en la demolición obliga a reprogramar otra. Lo importante es que haya una sola persona que conozca todas las dependencias y que te avise cuando algo cambia, con el motivo.

Cuando cada gremio se contrata por separado, el orden lo acaba decidiendo la disponibilidad de cada uno, y ahí empiezan los solapes y las esperas. Por eso te recomendamos pedir siempre, junto al presupuesto, una planificación por fases, aunque sea aproximada.

Fuentes oficiales

• Real Decreto 842/2002, Reglamento electrotécnico para baja tensión – BOE
• Preguntas frecuentes sobre instalaciones eléctricas, PUES y TECI – Junta de Andalucía
• Real Decreto 105/2008, residuos de construcción y demolición – BOE
• Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular – BOE